12 sep 2024 , 11:32

Ecuador: estos son los impuestos que debes pagar si compras una casa

Al comprar una casa se deben cumplir con algunas obligaciones tributarias.

Imagen referencial de compra de casa. ( Canva )

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La decisión de adquirir una vivienda propia es un hito importante en la vida de muchas personas. En Ecuador, las tasas de interés hipotecario se han mantenido relativamente estables, lo que ha incentivado a más ciudadanos a considerar esta opción.

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Sin embargo, adquirir una vivienda implica una serie de gastos que van más allá del valor de la propiedad y los intereses hipotecarios. Si bien las tasas de interés para viviendas de interés público y social se mantienen atractivas, es crucial considerar otros factores que pueden impactar significativamente el presupuesto familiar.

¿Cuáles son los impuestos que se deben pagar al comprar una casa?

Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP): este impuesto se aplica sobre el valor de la compraventa de inmuebles y suele calcularse sobre el valor de la transacción o el valor catastral, representando aproximadamente el 1% del valor total.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): un tributo anual que se paga a las autoridades locales y cuyo importe se determina en función del valor catastral del inmueble.

Impuesto Municipal sobre Transmisiones Patrimoniales (IMTP): este impuesto municipal grava las transmisiones de bienes inmuebles, como la compraventa de una vivienda. Su cuantía varía en función del valor del inmueble.

Impuesto sobre la Plusvalía: en caso de venta de una vivienda usada, el vendedor puede estar obligado a pagar este impuesto si ha obtenido una ganancia por la diferencia entre el precio de compra y el de venta.

Impuesto sobre el valor añadido (IVA): este impuesto indirecto se aplica sobre el valor de la adquisición de viviendas nuevas, directamente del promotor o constructor.

Arancel de Registro de la Propiedad: es la tasa que se abona para inscribir la nueva propiedad a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad.

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Según Héctor Delgado, analista económico, y Luis Soria, docente de la Facultad de Arquitectura e Ingenierías de la UISEK, es fundamental evaluar la capacidad de endeudamiento antes de tomar la decisión de comprar una casa. Además, recomiendan destinar un porcentaje significativo del valor de la propiedad para la cuota inicial y contar con un presupuesto detallado para cubrir los gastos adicionales.