¿El BIESS financia la compra de una segunda vivienda?

El BIESS facilita la compra de una vivienda dependiendo de la capacidad de deuda del afiliado.
30 sep 2023 , 13:10
Redacción

El Banco del IESS desde su creación ha concedido de forma ininterrumpida créditos hipotecarios y quirografarios para beneficio de sus afiliados y jubilados. Sin embargo, ¿sabías que esta institución otorga la posibilidad de financiar la compra de una segunda vivienda?

Así es, el BIESS financia la compra de un segundo domicilio a sus afiliados, dependiendo de la capacidad de endeudamiento que se pueda permitir. Aquí te explicamos en qué consiste este proceso.

Leer más: ¿Qué requisitos necesitas para tener un préstamo hipotecario si eres jubilado?

El producto al que debe acceder para financiar un segundo domicilio es Vivienda Terminada.

Este se corresponde a la compra de una vivienda nueva o usada que se encuentre terminada al 100%, libre de gravámenes y en buen mantenimiento.

A este crédito pueden acceder personas que ya tengan una vivienda y cuya capacidad de endeudamiento le permita adquirir un nuevo inmueble.

Este servicio te da 95% de financiamiento, hasta 90 mil dólares, con un plazo máximo de 25 años.

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Para poder realizar este procedimiento, necesita cumplir con requisitos de precalificación que variarán de acuerdo a si se es afiliado o jubilado.

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REQUISITOS PARA CRÉDITO HIPOTECARIO DEL BIESS

Para los afiliados, los requerimientos son los siguientes:

  • El afiliado debe tener 36 aportaciones en total.
  • Los afiliados con relación de dependencia deben contar con al menos 13 aportaciones consecutivas.
  • No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o BIESS.
  • Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.
  • Estar dentro del límite de edad requerido (hasta 77 años).
  • Su empleador actual no debe pertenecer a la Zafra o al Seguro Social Campesino.
  • No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera.
  • No tener en trámite ninguna solicitud de préstamo hipotecario con el BIESS.
  • No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
  • No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el BIESS.
  • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
  • Aprobar la calificación crediticia del BIESS.

    • Por otra parte, los jubilados tienen que cumplir estos requerimientos:

  • El pensionista debe encontrarse en goce de pensión otorgada por el IESS.
  • No tener obligaciones vencidas con el IESS.
  • No tener dividendos pendientes de pago con el BIESS, en cualquier producto crediticio.
  • No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o BIESS.
  • No tener en trámite ninguna solicitud de tipo de préstamo hipotecario con el BIESS.
  • No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
  • No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el IESS o BIESS.
  • No tener Obligaciones Vigentes como Garante o Fiador por concepto de Préstamos Hipotecarios para Afiliados Voluntarios.
  • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
  • Aprobar la calificación crediticia del BIESS.

    • Los asegurados pueden escoger su pago hasta 25 años, en función de la edad máxima del solicitante, que no debe superar los 77 años. La tasa de interés variará de acuerdo con el plazo, reajustándose cada 180 días.

    Tome en cuenta que durante el proceso, se pueden requerir documentos adicionales que dependerán del tipo de préstamo, zona geográfica de la vivienda o si el vendedor es una persona jurídica, por lo que es recomendable que durante el proceso, esté al tanto de su correo personal y número telefónico.

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