Estos son los seis tipos de crédito hipotecario que otorga el Biess
El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) ha lanzado una serie de créditos hipotecarios dirigidos a los afiliados activos y jubilados del IESS, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda propia, así como la construcción y mejora de propiedades. Estos productos incluyen tasas de interés competitivas y plazos flexibles, buscando mejorar las condiciones de vida de los afiliados y jubilados del sistema.
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Los créditos hipotecarios del Biess están diseñados para satisfacer las diferentes necesidades de los afiliados, y se dividen en seis tipos de préstamos:
1. Vivienda Premier
Es uno de los productos más atractivos, con una tasa de interés de 4,99% anual y un financiamiento hasta USD. 50.000,00 (incluyendo gastos), con un plazo máximo de 25 años. Está dirigido a aquellos interesados en la compra de una vivienda nueva. Financia hasta el 95% del valor del inmueble.
Los interesados deberán percibir ingresos familiares de hasta USD 1.489,90 mensuales (equivale a 3,17 salarios básicos unificados).
Aplica para:
Vivienda única y de primer uso (nueva).
Vivienda con más de una habitación.
Viviendas con avalúo comercial de USD 53.678,70 equivalente a 114,21 SBU (Salario Básico Unificado).
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2. Vivienda Terminada
El Préstamo Hipotecario Biess te permite adquirir una vivienda terminada (casa o departamento, nueva o usada) con hasta un 95% de financiamiento, hasta USD 90,000 y un plazo máximo de 25 años. La precalificación es automática y en línea.
Tipos de Vivienda que Aplica:
Vivienda Preferencial Biess:
Vivienda única, nueva o usada.
Más de una habitación.
Avaluada hasta 228,42 salarios básicos unificados (SBU).
Ingresos familiares hasta 6,34 SBU.
No tiene local comercial.
Vivienda Terminada:
Casa o departamento nuevo o usado.
Distribución funcional secuencial (sala-comedor-cocina, baño, dormitorios).
Si tiene planta alta, el acceso es por gradas internas.
Puede incluir un local comercial, si no excede el 33% del área total.
Vivienda Hipotecada:
Vivienda con hipoteca vigente con una entidad financiera regulada por la Superintendencia de Bancos.
Se puede financiar si la entidad permite levantar el gravamen mediante un convenio con el Biess.
Puede incluir un local comercial, si no excede el 33% del área total.
Vivienda Multifamiliar:
Vivienda con 2 a 4 unidades de vivienda completas y funcionales, o hasta 4 unidades constructivas (combinando vivienda y local comercial), siempre que el área comercial no supere el 33%.
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3. Construcción de Vivienda
Ofrece a los afiliados la posibilidad de financiar la construcción de su casa en un terreno propio, con un crédito que cubre hasta el 100% del presupuesto de la obra. El plazo es de hasta 12 meses para la construcción, con la posibilidad de extenderse para la amortización del crédito.
El Biess financia:
100% del Presupuesto de Obra hasta USD 130.000,00.
90% del Presupuesto de Obra mayor a USD 130.000,00 hasta USD 200.000,00.
80% del Presupuesto de Obra mayor a USD 200.000,00 hasta USD 460.000,00*
4. Adquisición de terreno
El Préstamo Hipotecario Biess para Adquisición de Terreno te permite adquirir el terreno perfecto para tu futura vivienda, con un financiamiento de hasta el 90% del avalúo, hasta USD 120 000 y un plazo máximo de 10 años. La precalificación es automática y en línea.
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Requisitos y Condiciones:
Aplica para terrenos libres de gravámenes, destinados a la construcción de una vivienda futura.
Terrenos de hasta 5 000 m² en áreas urbanas.
Terrenos de hasta 10 000 m² en áreas rurales.
El terreno debe contar con todos los servicios básicos (pueden ser públicos o privados). Si no tiene, se pueden suplir con:
Pozos sépticos para alcantarillado.
Cisternas para agua potable.
Estos servicios deben estar en buenas condiciones constructivas o, en su caso, estar contratados para su construcción, con la debida autorización del municipio.
5. Otros bienes inmuebles
El Préstamo Hipotecario BIESS para la adquisición de Consultorios, Oficinas o Locales Comerciales está diseñado para apoyar el crecimiento profesional y/o comercial de sus asegurados. Ofrece un financiamiento con la cuota más baja y las mejores condiciones del mercado, con un plazo máximo de 10 años.
Requisitos y Condiciones:
Aplica para la adquisición de oficinas, consultorios o locales comerciales, nuevos o usados.
Precalificación automática y en línea.
¿Quiénes pueden aplicar?
Afiliados con relación de dependencia.
Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.
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6. Sustitución de Hipoteca
Traslada la deuda de tu Préstamo Hipotecario por compra, construcción o remodelación de vivienda al Biess desde cualquier entidad financiera del país y modifica sus condiciones para tu beneficio: extensión del plazo hasta 25 años, reducción de cuota y tasa de interés.
Aplica para:
Vivienda nueva: Casas o departamentos cuya construcción se encuentre culminada, cuente con servicios básicos y en condiciones de ser habitados.
Vivienda usada: Casas o departamentos que cuenten con servicios básicos y en condiciones de ser habitados.