¿Es posible pasar un préstamo hipotecario de un banco privado al BIESS?
El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS) brinda una amplia gama de servicios a sus afiliados, sin embargo, una pregunta frecuente se relaciona con los préstamos hipotecarios: ¿Es posible trasladar un préstamo hipotecario de una entidad bancaria privada al BIESS? La respuesta es sí; y se concreta mediante el procedimiento denominado "Sustitución de Hipoteca", el cual está al alcance de todos los afiliados al IESS. En Ecuavisa.com te explicamos en qué consiste este trámite y cómo puedes hacerlo.
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La Sustitución de Hipoteca se corresponde al traslado de una deuda de un préstamo hipotecario por compra de vivienda o remodelación de esta de cualquier entidad financiera del país al BIESS. El monto máximo de financiamiento será por el 100% del valor adeudado, hasta 100 mil dólares dependiendo el avalúo del bien inmueble.
Pero, para aquellos montos superiores a 100 mil dólares se financiará el 80% del avalúo del bien inmueble, hasta 200 mil dólares. Se aprobará la sustitución de hipoteca, siempre y cuando, el crédito original otorgado por la IFI (Institución Financiera Intermediaria), haya sido destinado para compra o construcción de vivienda.
La Sustitución de Hipoteca nos brinda varias ventajas, entre las que destacamos:
La tasa de interés variará de acuerdo con el plazo, reajustándose cada 180 días. La capacidad de endeudamiento dependerá de los últimos 6 meses promedio de los sueldos pagados al IESS y su endeudamiento promedio mensual.
¿Qué necesito para hacer el trámite?
Para realizar el trámite, se requieren de los siguientes documentos, todos ellos llenados con bolígrafo azul en caso de ser necesario:
¿Cómo realizo el trámite?
Para comenzar con el trámite, deberá ingresar a la página del BIESS para préstamos hipotecarios (clic aquí), iniciar sesión con tu cédula y clave del IESS, y seguir el siguiente procedimiento:
Concluida la creación de la solicitud, el resto del trámite se realizará de forma gradual y de manera presencial. Para continuar con el proceso, es importante que cuente con todos los papeles vigentes a la mano, caso contrario podría presentar inconvenientes mas adelante del proceso.
Llevar a cabo este proceso puede requerir un periodo de tiempo aproximado de 60 días para la ejecución del desembolso aprobado hacia la institución financiera, sumado a 30 días adicionales para concluir el proceso legal de la constitución de la hipoteca a favor del BIESS.