¿El BIESS financia la compra de local comercial, oficinas y consultorios?

Los préstamos hipotecarios para consultorios, oficinas y locales comerciales del BIESS tienen un plazo máximo de 10 años.
La financiación para la compra de locales comerciales conlleva ciertos requerimientos. ( Freepick )
27 oct 2023 , 09:20
Redacción

Es bien sabido que el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS) ofrece préstamos hipotecarios a sus afiliados para la compra y/o construcción de casas. Sin embargo, ¿sabías que esta entidad también ofrece créditos para la adquisición de consultorios, oficinas y locales comerciales?

Este producto está dirigido a los asegurados y jubilados del BIESS que buscan financiar la compra de un inmueble para desarrollar su actividad profesional o comercial, como forma de potenciar y promover el emprendimiento entre sus afiliados. Aquí te contamos más sobre todo lo necesario para aplicar a este beneficio del BIESS.

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Los préstamos hipotecarios para consultorios, oficinas y locales comerciales del BIESS tienen un plazo máximo de 10 años y un monto máximo de financiamiento de hasta USD 250 000. Los asegurados podrán financiar hasta el 90% del valor del avalúo del inmueble. Como tal, este préstamo aplica para:

  • Oficinas (nuevas o usadas).
  • Consultorios (nuevos o usados).
  • Locales comerciales (nuevos o usados).

    • A este subproducto pueden aplicar tanto afiliados como jubilados. Sin embargo, los afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios pueden acceder a un préstamo hipotecario de manera solidaria, siempre y cuando su cónyuge o conviviente (unión libre debidamente legalizada) sea afiliado con relación de dependencia o jubilado por vejez, invalidez o discapacidad.

    La precalificación para un préstamo hipotecario para consultorios, oficinas y locales comerciales se hace de forma automática y totalmente en línea. Para ello, debes ingresar a la página web del BIESS (clic aquí) y completar el formulario. Entre los requisitos de precalificación para afiliados están:

  • Tener un mínimo de 36 aportaciones.
  • Cumplir con los requisitos de aportaciones para discapacitados.
  • Tener aportaciones consecutivas si es empleado o voluntario.
  • No tener deudas pendientes con el IESS o BIESS.
  • No estar relacionado con la Zafra ni el Seguro Social Campesino.
  • No tener préstamos hipotecarios vigentes.
  • No estar tramitando otros préstamos hipotecarios.
  • No tener valores pendientes por gastos de instrumentación anulados.
  • No estar registrado con enfermedad degenerativa en el IESS.
  • Pasar la calificación crediticia del BIESS.

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    ¿Cuáles son las condiciones de este crédito?

  • Financiamiento de hasta el 90% del valor del avalúo actualizado, con un máximo de $250,000.
  • Capacidad de endeudamiento de hasta el 40% de los ingresos para afiliados y jubilados.
  • Plazo de pago de 10 años, según la edad máxima del solicitante (no más de 77 años).
  • Tasa de interés ajustada cada 180 días según la Tasa de Interés Activa del sector inmobiliario del Banco Central.
  • Opciones de amortización en cuotas fijas (Francés) o cuotas decrecientes (Alemán).
  • Posibilidad de extender el plazo hasta 30 años en caso de percances, ya sea por mora o problemas de pago.
  • Incluye una póliza de seguro contra percances, proporcionada por Hispana de Seguros, aunque el afiliado puede elegir su propia aseguradora.
    • ¿Sabías que?
    Para recibir ayuda o asesoría en cualquier etapa del proceso, puedes llamar a 1800- BIESS7 (1800-243777) opción 1, y un asesor le responderá.
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