Si usted es dueño de un bien patrimonial, ¿qué debe hacer para rehabilitarlo?
La recuperación de los inmuebles patrimoniales es uno de los objetivos del Municipio de Quito. Se promueven programas y proyectos de inversión y rehabilitación que permiten la conservación del patrimonio edificado con obras de infraestructura.
Por eso, la Alcaldía capitalina promueve opciones para ayudar a los dueños de bienes patrimoniales y no tienen recursos económicos suficientes para recuperarlos. Los programas de inversión para edificaciones patrimoniales privadas están en línea en el portal web https://servicios.quito.gob.ec/
Previamente, el usuario debe crear un usuario o ingresar al sistema, si ya lo tuviera. Luego ir a catálogo de trámites y buscar:
- Intervención en cubiertas, recuperación de fachadas y mantenimiento menor en inmuebles patrimoniales o de interés patrimonial.
- Rehabilitación de vivienda en inmuebles patrimoniales o de interés patrimonial.
- En cada acceso el usuario encontrará la información del programa y requisitos.
Los interesados pueden acudir a las oficinas del Instituto Metropolitano de Patrimonio (García Moreno N8-27 y Manabí, esquina), Dirección de Proyectos Especiales. Mediante llamada telefónica al (02) 3996300 extensión 1119.
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Hay las siguientes opciones:
Opciones con fondos cofinanciados a cargo del Instituto Metropolitano de Patrimonio (IMP)
Beneficio no reembolsable. Consistente en la cobertura de hasta el 50% del costo total del presupuesto aprobado por inmueble. Al 50% restante lo asume el propietario, financiado a 10 años plazo, sin intereses y con pagos anuales a través del Impuesto Predial.
Las obras consisten en reforzamiento y consolidación estructural, reparación de acometidas eléctricas, recuperación y reparación de mamposterías de fachadas, impermeabilización y tratamiento de humedades; revestimientos y carpinterías, conservación de elementos artísticos, reparación de elementos constructivos de la edificación.
Se evita el rápido deterioro del inmueble y se reduce el riesgo para los ocupantes. 50% no reembolsable, con un límite de USD 30 000 por inmueble. El otro 50% lo asume el propietario, financiado a 10 años, sin intereses y con pagos anuales a través del Predial. Si la intervención excede el valor fijado, la diferencia es asumida por el dueño.
Las obras son reforzamiento y consolidación estructural, reforzamiento de cabezas de muros, cambio o reparación de cubiertas, impermeabilización y tratamiento de humedades, sistema de evacuación y canalización de aguas lluvias que garanticen la debida conducción al sistema de alcantarillado, reparación de elementos constructivos, provisión o reparación de instalaciones eléctricas.
Opciones con fondos reembolsables
Trabajos a ejecutar por hasta USD 10.000 por unidad de vivienda, reembolsables al 100%, sin intereses y a 10 años plazo, con pagos anuales a través del Impuesto Predial. Previamente, el propietario debe tener aprobado el proyecto por la Unidad de Áreas Históricas de la Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial, permiso de rehabilitación y licencia de construcción vigentes; el presupuesto requerido para el proyecto, elaborado por un profesional contratado por el propietario.
Las obras son reforzamiento y consolidación estructural; dotación de baños y cocinas en viviendas autónomas; provisión, reparación de instalaciones: eléctricas, hidrosanitarias, telefónicas, especiales, de seguridad y de servicios, saneamiento, iluminación y ventilación natural de ambientes, renovación de pisos, revestimientos y carpinterías, ampliación de la superficie habitable del inmueble, por crecimiento en altura o en planta, con sujeción a la reglamentación urbana y a las normas vigentes, reparación de elementos constructivos de la edificación y perimetrales.
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Obras por hasta USD 10.000 de inversión reembolsables en su totalidad, sin intereses.
Las obras son reparación de acometidas eléctricas y sanitarias; recuperación y reparación de fachadas enlucidos, pintura (hacia patios, jardines y pozos de luz internos y habitaciones), arreglos de baños y cocinas, pisos, revestimientos y carpinterías, limpieza y arreglos de canales y bajantes, elementos constructivos de la edificación y perimetrales. Se incluye la mejora o adecuación de locales comerciales en planta baja.
Los propietarios de edificaciones inventariadas, ubicadas en el Distrito Metropolitano de Quito (sean personas naturales o jurídicas), que por iniciativa propia rehabiliten, restauren o realicen obras de conservación y mantenimiento con la autorización correspondiente emitida por la Unidad de Áreas Históricas, podrán acogerse a los beneficios contemplados en la Ley de Incentivos Tributarios para la Conservación de las Áreas Históricas -publicada en el segundo suplemento del Registro Oficial 852 del 29 de diciembre de 1995-, una vez concluidas estas.
Se puede acoger simultáneamente a uno o más de estos beneficios, conforme la capacidad de pago. Los fondos reembolsables a 10 años plazo, sin intereses y con pagos anuales mediante el Impuesto Predial. Asesoramiento gratuito durante el proceso técnico de rehabilitación, hasta la entrega definitiva de la obra. Planificación de proyectos Contratación del profesional ejecutar de la obra (a través del portal de compras públicas). Seguimiento de ejecución de la obra. Administración del contrato y fiscalización.
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